Thành
phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch đô thị chức năng Louis City Đại Mỗ, phường Đại Mỗ,
quận Nam Từ Liêm Hà Nội tỷ lệ 1/500 là tổ hợp gồm có biệt thự, shophouse, nhà
liền kề và chung cư cao cấp kết hợp trường học liên cấp với quy mô 30,5ha.
QUY
HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
DỰ
ÁN LOUIS CITY ĐẠI MỖ
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức
năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City).
I.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết
Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City). Tỷ lệ 1/500 tại phường Đại
Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội với những nội dung chính như sau:
1.
Tên đồ án:
Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô
thị Tây Nam đường 70 (Louis City). Tỷ lệ 1/500.
Địa điểm: Phường Đại Mỗ, quận Nam Từ
Liêm, thành phố Hà Nội.
2.
Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
2.1. Vị trí dự án Louis City:
Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới
hành chính phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
2.2. Ranh giới và phạm vi dự án
Louis City:
– Phía Đông Bắc: Giáp tuyến đường
70, theo quy hoạch có mặt cắt ngang rộng khoảng 30m;
– Phía Đông Nam, Tây Bắc: Giáp các
tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng khoảng 40m;
– Phía Tây Nam: Giáp tuyến đường
quy hoạch có mặt cắt ngang rộng khoảng 21,5m.
(được xác định trên bản vẽ Sơ đồ vị
trí và giới hạn khu đất)
2.3. Quy mô dự án Louis City:
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập
quy hoạch khoảng 305.152m2 (»30,52ha).
Quy mô dân số dự kiến khoảng: 7.292
người.
II.
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT DỰ ÁN LOUIS CITY ĐẠI MỖ
1)
Giao thông:
– Giao thông công cộng: Xây dựng
các tuyến xe buýt theo các tuyến đường cấp khu vực trở lên. Khoảng cách trạm
300-500m và không quá 800m; không bố trí trạm xe buýt trước khi vào nút giao
thông chính. Cụ thể được thực hiện theo quy hoạch chuyên ngành.
– Các tuyến đường cấp đô thị và khu
vực kết nối của Dự án Louis City:
Tuyến đường liên khu vực phía Tây Bắc
(mặt cắt 1-1). Bề rộng mặt cắt ngang B=40m, bao gồm: lòng đường xe chạy
2×11,25m; dải phân cách giữa rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 2×7,25m.
Tuyến đường 70 (mặt cắt 2-2): bề rộng
mặt cắt ngang B=30m, bao gồm: lòng đường xe chạy rộng 2×7,5m; dải phân cách giữa
rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 2x6m.
Tuyến đường chính khu vực phía Đông
Nam (mặt cắt 1A-1A). Bề rộng mặt cắt ngang B=40m. Bao gồm: lòng đường xe chạy
2×11,25m. Dải phân cách giữa rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 2×7,25m.
Tuyến đường chính khu vực (mặt cắt
3-3): bề rộng mặt cắt ngang B=27m, bao gồm: lòng đường xe chạy 2x7m; dải phân
cách giữa rộng 1m; vỉa hè hai bên rộng 2x6m.
Tuyến đường khu vực phía Tây Nam (mặt
cắt 4-4): bề rộng mặt cắt ngang B=21,5m, bao gồm: lòng đường xe chạy 11,5m; vỉa
hè hai bên rộng 2x5m.
Tuyến đường khu vực (mặt cắt 5-5):
bề rộng mặt cắt ngang B=17m, bao gồm: lòng đường xe chạy chính 7m; vỉa hè hai
bên rộng 2x5m.
– Các tuyến đường cấp nội bộ dự án
Louis City:
Tuyến đường phân khu vực (mặt cắt
6-6): bề rộng mặt cắt ngang B=21,5m, bao gồm: lòng đường xe chạy 7m kết hợp đỗ
xe tạm thời; vỉa hè hai bên rộng 2x4m.
Tuyến đường phân khu vực (mặt cắt
7-7): bề rộng mặt cắt ngang B=13m, bao gồm: lòng đường xe chạy 7m; vỉa hè hai
bên rộng 2x3m.
Các tuyến đường vào nhà quy mô mặt
cắt ngang <13m, lòng đường tối thiểu 4m, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa
cháy.
– Bãi đỗ xe Dự án Louis City Đại Mỗ
Các công trình xây dựng trong khu
quy hoạch phải tự đảm bảo chỗ đỗ xe bản thân theo quy định.
Xây dựng 03 bãi đỗ xe tập trung phục
vụ nhu cầu đỗ xe cho khu vực làng xóm, khách vãng lai. Các hộ kinh doanh mặt đường,
bao gồm.:
+ Bãi đỗ xe nổi (P1, P2) có diện
tích khoảng 3.344m2. Trong đó bãi đỗ xe P1 xây dựng 02 tầng với diện tích sàn đỗ
xe khoảng 3.088m2.
+ Bãi đỗ xe ngầm (P3) tại ô quy hoạch
CX13, diện tích khoảng 4.000 m2 x 2 tầng.
– Các chỉ tiêu đạt được:
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu:
30,5152ha (100%)
Diện tích đất giao thông: 9,84ha
(32,26%)
(tính đến đường phân khu vực)
Mật độ mạng lưới đường: 11,94
km/km2
Diện tích bãi đỗ xe: 1,29ha (4,2%).
2)
Chuẩn bị kỹ thuật:
– San nền dự án Louis City:
Cao độ san nền khu vực xây mới:
Hmin=6,8m; Hmax=7,2m.
Đối với các khu làng xóm hiện có:
Chỉ san gạt cục bộ tại một vài vị trí để đảm bảo yêu cầu quy hoạch. Các khu vực
làng xóm có cao độ nền thấp hơn cao độ nền theo yêu cầu quy hoạch, sẽ từng bước
cải tạo để đảm bảo yêu cầu quy hoạch.
– Thoát nước mưa dự án Louis City:
Xây dựng mới hệ thống cống thoát nước
mưa riêng có kích thước D600mm- :-D1500mm và BxH=(1,5×1,5)m-:-(2,0×2,5)m dọc
theo các tuyến đường quy hoạch, thoát vào tuyến cống bản thoát nước chính của
khu vực có kích thước BxH=(5,0×2,5)m phía Đông Bắc khu quy hoạch để thoát ra
sông Nhuệ.
Đối với các khu làng xóm hiện có, cải
tạo và xây dựng mới các tuyến rãnh thoát nước chung (nước mưa, nước thải) kích
thước B=0,3m-:-B=0,6m để thoát vào hệ thống thoát nước của khu quy hoạch, tránh
úng ngập.
3)
Cấp nước dự án Louis City:
– Nguồn cấp: Từ Nhà máy nước ngầm
Hà Đông số 1 và Nhà máy nước mặt sông Đà thông qua hệ thống mạng lưới cấp nước
truyền dẫn chung của Thành phố.
Tổng nhu cầu dùng nước trong khu
quy hoạch trung bình là khoảng 2300m3/ng.đ.
– Mạng lưới cấp nước:
Xây dựng tuyến truyền dẫn D300 trên
đường 70 phía Đông Bắc. Khu quy hoạch phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô
thị S4 đã được duyệt đảm bảo khớp nối với hệ thống cấp nước trong khu vực.
Xây dựng các tuyến phân phối D200
trên đường quy hoạch phía Tây Bắc và Đông Nam khu quy hoạch; các tuyến D150
trên đường quy hoạch phía Tây Nam khu quy hoạch và tuyến đường có quy mô mặt cắt
27m trong khu quy hoạch.
Các tuyến phân phối D100 trên tuyến
đường quy hoạch đảm bảo cấp nước tới từng ô đất trong khu quy hoạch và cấp nước
chữa cháy.
Xây dựng mạng lưới đường ống dịch vụ
D50, D63, D75 được đấu nối với đường ống phân phối và chạy dọc theo mạng lưới
đường, dẫn nước đến từng đối tượng sử dụng nước trong khu quy hoạch.
Tại các công trình cao tầng, công
trình công cộng trong khu quy hoạch sẽ được bố trí bể chứa trạm bơm tăng áp
riêng của mỗi công trình để đáp ứng nhu cầu cấp nước của công trình. Việc xác định
vị trí, quy mô, công suất trạm bơm bể chứa này sẽ được thực hiện trong giai đoạn
triển khai dự án đầu tư xây dựng.
– Cấp nước cứu hỏa dự án Louis
City:
Dọc theo các tuyến đường có đường ống
cấp nước đường kính từ D100 trở lên sẽ bố trí các họng cứu hỏa, khoảng cách giữa
các họng cứu hỏa theo quy định các họng cứu hỏa có thiết kế riêng đảm bảo yêu cầu
kỹ thuật chuyên ngành.
Đối với các công trình, tùy theo
tính chất của từng công trình sẽ bố trí hệ thống chữa cháy riêng cho từng công
trình.
Hệ thống cấp nước cứu hỏa phải được
sở Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy của Thành phố thẩm định phê duyệt trước khi
triển khai đầu tư xây dựng.
4)
Thoát nước thải và Vệ sinh môi trường của dự án Louis City:
– Thoát nước thải của dự án Louis
City:
Xây dựng hệ thống thoát nước thải của
khu quy hoạch là hệ thống riêng với nước mưa. Được thiết kế theo 02 giai đoạn:
Giai đoạn trước mắt (khi hệ thống
thoát nước thải của khu vực chưa xây dựng hoàn chỉnh). Xây dựng mới các tuyến cống
thoát nước thải kích thước D300mm-:-D600mm.
Đọc theo các tuyến đường quy hoạch
thu gom nước thải của các công trình dân về trạm xử lý nước thải cục bộ của khu
quy hoạch (công suất khoảng 2300m3/ngày.đêm dự kiến bố trí tại ô đất HTKT2, diện
tích khoảng 1.311m2).
Khi triển khai dự án đầu tư xây dựng
trạm xử lý. Chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định
và tiết kiệm đất.
Giai đoạn lâu dài: (khi hệ thống
thoát nước thải của khu vực xây dựng hoàn chỉnh): Chuyển đổi trạm xử lý nước thải
cục bộ của khu quy hoạch thành trạm bơm chuyển bậc, bơm nước thải của khu quy
hoạch vào tuyến cống thoát nước thải D400mm của khu vực để dẫn về trạm xử lý nước
thải Dương Nội của khu vực (phía Tây Nam khu quy hoạch).
– Vệ sinh môi trường của dự án
Louis City:
Đối với khu vực nhà cao tầng và
công trình công cộng. Xây dựng hệ thống thu gom rác riêng cho từng đơn nguyên.
Đối với khu vực nhà thấp tầng: Đặt
các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường, khu cây xanh. Khoảng cách giữa các
thùng rác là 50m-80m/1 thùng.
Bố
trí nhà vệ sinh công cộng và điểm trung chuyển rác tại khu vực cây xanh. Để phục
vụ cho nhu cầu của khu quy hoạch.
5)
Cấp điện dự án Louis City:
– Nguồn cấp: Từ các trạm biến áp
110/22KV Dương Nội công suất đến năm 2020: 1x63MVA; năm 2030: 3x63MVA, thông
qua các tuyến cáp ngầm 22KV bố trí dọc tuyến đường quy hoạch phía Tây Bắc, Tây
Nam và Đông Nam khu quy hoạch.
Chủ đầu tư phải liên hệ với các đơn
vị quản lý các công trình điện và cơ quan quản lý chuyên ngành để thuận nguồn cấp
và di chuyển các tuyến đường dây điện hiện có trong khu quy hoạch trước khi triển
khai dự án đầu tư xây dựng.
– Tổng phụ của khu quy hoạch là khoảng
8370KW.
– Trạm biến áp hạ thế 22/0,4KV:
Xây dựng 5 trạm biến áp 22/0,4KV với
tổng công suất khoảng 12.600 KVA; kiểu trạm kín đảm bảo an toàn và mỹ quan (là
trạm xây hoặc trạm kios hợp bộ) với quy mô công suất như sau: Trạm T-01:
2x800KVA; T-02: 2x750KVA; T-03: 4x1250KVA; T-04: 2x1150KVA; Trạm tập thể đài
phát tín 2x1000KVA.
Vị trí và quy mô công suất các trạm
hạ thế 22/0,4KV sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn thực hiện dự án phù hợp
với tổng mặt bằng các công trình xây dựng trong khu vực.
– Hệ thống lưới điện: Đi ngầm dọc
theo hành lang các tuyến đường quy hoạch và khớp nối với hệ thống mạng lưới điện
trong khu vực.
Lưới điện trung thế 22KV đi ngầm dọc
các tuyến đường giao thông trong khu quy hoạch đấu nối với hệ thống mạng lưới
cáp ngầm 22KV trong khu vực để cấp nguồn cho các trạm 22/0,4KV trong khu quy hoạch
và khu vực lân cận.
Lưới hạ thế 0,4KV đi ngầm dọc các
tuyến đường quy hoạch cấp từ trạm biến thế đến tủ điện tổng của từng công trình
hoặc nhóm công trình. Tủ điện tổng đặt bên trong công trình hoặc ngoài trời,
trên vỉa hè, tại ranh giới giữa 2 công trình.
– Cấp điện chiếu sáng cho dự án
Louis City:
Lưới chiếu sáng được bố trí theo
các tuyến giao thông và trong các khu vực cây xanh vườn hoa, thể dục thể thao
được cấp nguồn từ các tủ phân phối trong khu vực. Đối với các tuyến đường có bề
rộng ≥11,5m được bố trí chiếu sáng hai bên, những tuyến có bề rộng <11,5m được
bố trí chiếu sáng một bên.
Nguồn chiếu sáng được lấy từ các trạm
biến áp trong khu vực.
Tủ chiếu sáng dùng các chế độ đóng
cắt tự động theo thời gian và bằng tay.
Chiếu sáng đường phố sử dụng đèn
Sodium cao áp, công suất bóng 150W. Hè đường, khu vực công viên cây xanh, đường
người đi bộ có thể sử dụng các nguồn sáng linh hoạt như đèn MH 70W, LPS 55W CFL
42W, theo giải pháp cụ thể khi triển khai dự án đầu tư.
6)
Thông tin liên lạc:
Nguồn cấp: Từ trạm vệ tinh VT4:
10.000 số bố trí ở phía Nam. Khu Quy hoạch (theo định hướng Quy hoạch phân khu
đô thị S4 đã được duyệt). Tổng nhu cầu thông tin liên lạc sau điều chỉnh dự kiến
là khoảng 4093 số.
Xây dựng các tuyến cáp thông tin
liên lạc dọc theo hành lang các tuyến đường quy hoạch dẫn đến các tủ phân phối
rồi tới từng công trình. Tùy theo tính chất sử dụng của từng loại công trình.
Kích thước các tuyến cống bể được thiết kế với kích thước khác nhau.
Các mạng thông tin không dây, công
nghệ cao, mạng cáp truyền hình, … được các nhà đầu tư thứ cấp nghiên cứu đầu tư
ở giai đoạn sau, nhưng trên cơ sở phải căn cứ theo hệ thống tuyến và ống kỹ thuật
mà giai đoạn này đã thiết kế, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất.
7)
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ
thuật:
Chỉ giới đường đỏ được xác định
trên cơ sở tọa độ tim đường. Mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống
chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
Chỉ giới xây dựng được xác định để
đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông. Phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh
quan. Chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường
quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng
kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam.
8)
Đánh giá môi trường chiến lược:
Phát triển đô thị phải tuân thủ quy
hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước. Về bảo vệ môi trường.
Xác định các vấn đề môi trường chính. Chất lượng không khí, giao thông và tiếng
ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn;
Tổng hợp, sắp xếp thứ tự ưu tiên
các biện pháp phòng ngừa. Giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ
án quy hoạch; Đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện đánh giá
tác động môi trường.
HOTLINE: